-
Analiza razlik med posplošenimi tržnimi vrednostmi in prodajnimi cenami stanovanjskih nepremičnin v Pomurski statistični regiji : diplomska naloga št.: 216/GIG = Analysis of the difference between sale prices and general market values in the municipality of Pomurska statistical region : Graduation thesis no.: 216/GIGKurbus, MonikaZakon o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2017 določa merilo za umerjanje modelov vrednotenja tržnih primerjav. To merilo predstavlja srednja vrednost razmerij med posplošeno vrednostjo, ... določeno z modeli vrednotenja, in vrednostmi tržnih cen, ki so primerno časovno prilagojene, in naj bi bilo znotraj posameznih vrednostnih con med 0,8 in 1,2. Namen diplomske naloge je analizirati ta razmerja v Pomurski statistični regiji, namesto posplošene vrednosti po omenjenem zakonu pa upošteva posplošeno tržno vrednost po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2006. Predmet obravnave so prodana stanovanja in stanovanjske hiše v obdobju 31.03.2017 - 31.03.2020. V prvem delu diplomske naloge so prikazani rezultati analize trga stanovanjskih nepremičnin na obravnavanem območju iz letnih in polletnih poročil Geodetske uprave Republike Slovenije. Ti rezultati analize so služili za izvedbo časovne prilagoditve pogodbenih cen prodanih stanovanjskih nepremičnin, pridobljenih iz aplikacije Cenilec. V drugem delu diplomske naloge je analiza razmerij med posplošeno tržno vrednostjo in časovno prilagojeno pogodbeno ceno stanovanjskih nepremičnin. Rezultati so podani po vrednostnih conah, ločeno za stanovanja in stanovanjske hiše. Ugotovljeno je bilo, da modeli za vrednotenje s PTV boljše ocenijo vrednost stanovanja kot stanovanjske hiše. Relativno velik delež neustrezno vrednotenih posameznih stanovanjskih nepremičnin, še posebej v primerih, ko je PTV ocenjena višje, kot je časovno prilagojena pogodbena cena, kaže, da modeli vrednotenja stanovanjskih nepremičnin v teh primerih niso ustrezni in ne upoštevajo temeljnega davčnega načela pravičnosti. Merilo za umerjanje modelov po ZMVN-1, ki se nanaša na vrednostno cono in ne upošteva posameznega davkoplačevalca, je neustrezno in bi ga bilo treba spremeniti.Type of material - undergraduate thesis ; adult, seriousPublication and manufacture - Ljubljana : [M. Kurbus], 2022Language - slovenianCOBISS.SI-ID - 126953219
Author
Kurbus, Monika
Other authors
Šubic Kovač, Maruška
Topics
geodezija |
diplomske naloge |
GIG |
trg nepremičnin |
množično vrednotenje nepremičnin |
posplošena tržna vrednost |
indeksacija PTV |
modeli množičnega vrednotenja nepremičnin |
nepremičnine v Pomurski statistični regiji |
geodesy |
graduation thesis |
real estate market |
mass valuation of real estate |
generalized market value |
indexation of generalized market value |
models of mass valuation of real estate |
real estate in Pomurska statistical region
Call number – location, accession no. ... |
Copy status | Reservation |
---|---|---|
Centralna knjižnica na Jamovi Č 043.2 KURBUS M. 2022 GEO IN: 220220147 Centralna knjižnica na Jamovi Č 043.2 KURBUS M. 2022 GEO IN: 220220147 |
available - reading room
|
Shelf entry
Permalink
- URL:
Impact factor
Access to the JCR database is permitted only to users from Slovenia. Your current IP address is not on the list of IP addresses with access permission, and authentication with the relevant AAI accout is required.
Year | Impact factor | Edition | Category | Classification | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
JCR | SNIP | JCR | SNIP | JCR | SNIP | JCR | SNIP |
Select the library membership card:
DRS, in which the journal is indexed
Database name | Field | Year |
---|
Links to authors' personal bibliographies | Links to information on researchers in the SICRIS system |
---|---|
Kurbus, Monika | |
Šubic Kovač, Maruška | 05560 |
Select pickup location:
Material pickup by post
Notification
Subject headings in COBISS General List of Subject Headings
Select pickup location
Pickup location | Material status | Reservation |
---|
Please wait a moment.