Three-dimensional (3D) real property has been the subject of increased research activity during the last decade. This article continues the discussions of the legal framework sessions at the 4th ...international workshop on 3D cadastres in Dubai 2014 in order to further develop and analyse the legal concepts of 3D real property, and presents an overview of experiences from 3D property use and registration. The outcome is intended to initiate discussions on the legal framework of 3D cadastres and aims at identifying the main topics concerning the legal aspects of 3D property and cadastre.
Full text
Available for:
IZUM, KILJ, NUK, ODKLJ, PILJ, PNG, SAZU, UL, UM, UPUK
Prispevek obravnava poseben vidik razvijajočega se trga nepremičnin v Sloveniji, to je dejavnost trga nepremičnin. Slovenija nima tradicije na področju trga nepremičnin in njegovih analiz, saj je še ...pred dvema desetletjema imela socialistično ureditev in plansko gospodarstvo. Trg nepremičnin se je v Sloveniji začel razvijati s tranzicijo v tržno usmerjeno gospodarstvo v začetku devetdesetih let prejšnjega stoletja. Velik napredek je bilo zaznati v drugi polovici devetdesetih, ko je bil tudi opazen splošen gospodarski razvoj države. V raziskavi smo se osredotočili na analizo trga nepremičnin v obdobju 2000–2006, zaznamovanem z večjimi spremembami zakonodaje in drugih institucionalnih okvirov, ki neposredno ali posredno urejajo področje nepremičnin in pravic na nepremičninah. Na podlagi razpoložljivih tržnih podatkov, ki smo jih pridobili na Davčni upravi RS, smo proučevali razvoj trga nepremičnin v Sloveniji v obravnavanem obdobju, pri čemer smo analizirali predvsem dejavnost oziroma razvoj trga nepremičnin po statističnih regijah in vrsti nepremičnine. Rezultati kažejo splošen razvoj trga nepremičnin v Sloveniji v obdobju 2000–2006, ko so na njegovo delovanje pomembno vplivali institucionalni oziroma pravni dejavniki.
SI: Pridobitev lastninske pravice nad nepremičninami je moč družbene skupnosti, da pridobi nepremičnino, tudi brez soglasja njenega lastnika ali uporabnika, za namen javne koristi. Pri tem se ne more ...zanašati na nepremičninski trg, da pridobi zemljišča/nepremičninetam in takrat, ko in kjer jih skupnost potrebuje za javno korist. V veliko državah po svetu mora država oziroma lokalna skupnost najprej poskušati kupiti nepremičnine za javno korist v »dobri veri«, šele nato lahko uporabi institucijo prisilnega odkupa oziroma razlastitve. Prispevek obravnava možne načine pridobitev lastninske pravice na nepremičninah za dosego javne koristi v Sloveniji, kot so prisilni odkup, razlastitev in pridobitev služnosti v javnem interesu, ter vlogo geodeta v teh postopkih.EN: Acquisition of real property is the power of a government to acquire land, also without the consent of its owner or occupant, for the public benefit. In such cases, any government cannot rely on real property markets alone to ensure that land/real property is acquired when and where it is needed. Several countries worldwideassume that the state or local government should attempt to purchase the required real property in good faith before it exercises its power of compulsory acquisition/expropriation. The paper describes various possible ways of real property ownership appropriationwith the stated purpose of establishing public interest, i.e. an expropriation, compulsory acquisition and establishment of easements for public interest in Slovenia. At the end, the possible role the Slovene surveyor in these procedures is discussed.
Članek obravnava trg podeželskih zemljišč, ki obsega kmetijska in gozdna zemljišča in predstavlja poseben primer nepremičninskega trga. Glavni namen prispevka je predstaviti osnovne značilnosti ...slovenskega trga kmetijskih in gozdnih zemljišč v obdobju 2001–2005 s posebnim poudarkom na lokaciji zemljišč. Lokacija zemljišč predstavlja osnovno lastnost, ki loči zemljišča od drugih dobrin, s katerimi je mogoče trgovati na trgu. V članku je prikazan vpliv dostopnosti zemljišč do centralnih krajev Slovenije na trg skmetijskimi in gozdnimi zemljišči. Domnevali smo, da je tržna vrednost obravnavanih zemljišč odvisna od dostopnosti do nacionalnih razvojnih osi v Sloveniji in vzdolž teh osi do centralnih krajev Slovenije na višji ravni. Nacionalne razvojne osi pri tem obravnavamokot osi slovenskega avtocestnega omrežja. S pomočjo orodij GIS in lastne metodologije za modeliranje dostopnosti do najbližjih avtocestnih priključkov za zemljiške parcele in s prostorsko umestitvijo tržnih podatkov (transakcijsko vrednost) o zemljiščih vprostorskem sistemu Slovenije smo analizirali zemljiški trg na nivoju NUTS 3 (statističnih regij). Rezultati analize korelacije med tržno ceno kmetijskih in gozdnih zemljišč ter dostopnostjo do avtocestnih priključkov kažejo na zmerno linearno odvisnost. Spomočjo testa kontingence smo dokazali, da dostopnost zemljiške parcele do avtocestnega priključka značilno vpliva na tržno (transakcijsko) vrednost kmetijskih in gozdnih zemljišč v Sloveniji (α << 0,001).
V prispevku je obravnavano gospodarno upravljanje nepremičnin s strani državnih, občinskih ter drugih javnih organov in organizacij, ki temelji na ekonomskih podatkih in kazalnikih. Predstavljeno je, ...na katerih vsebinskih področjih v Sloveniji je sistem množičnegavrednotenja nepremičnin s področnim predpisom že predviden za uporabo, kje se predvideva uporaba ter kje bi bilo smiselno in stroškovno učinkovito predvideti uporabo sistema množičnega vrednotenja nepremičnin. This article discusses the concept of real estate management by state, municipal and other public authorities and organisations on the basis of realestate economic data and economic indicators. Realestate mass-valuation system applications already defined by regulations in Slovenia are described. Further proposals as well as possible and cost-effective applications of a real estate mass-valuation system are presented.
SI: Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture je evidenca, v kateri se vodijo podatki o infrastrukturnih objektih. Osnovni namen vzpostavitve zbirnega katastra je prikaz zasedenosti prostora z ...objekti gospodarske javne infrastrukture, kar nam omogoča smotrnejše urejanje prostora, varnejše izvajanje posegov v prostoru in gospodarnejše ravnanje z infrastrukturnimi objekti. V članku so prikazani rezultati projekta vzpostavitve sistema evidentiranja gospodarske javne infrastrukture in uporabnost zbranih podatkov o gospodarski javni infrastrukturi v postopkih za doseganje trajnostnega okoljskega in prostorskega razvoja. EN: Cadastre of public infrastructure is a record on the national level where the data about all public infrastructure objects is collected. Basic purpose of the record is to provide information on space used by public infrastructure, which contributes to more reasonable spatial planning and safe executing of work in space. Data on public infrastructure that is maintained in the Cadastre of public infrastructure is very useful in decision-making related to sustainable development.
The Cadastre of Public Infrastructure is a new record set up at the national level, where the objects of all public infrastructures are collected. The basic purpose of this record is to provide ...information on the space used by public infrastructure, which will in the future contribute to more reasonable spatial planning and safe execution of spatial activities. Data-based, processbased and organisation models of the Cadastre of Public Infrastructure and application of public infrastructure data in everyday use are represented in the article.
The article deals with the questions of a systematic and practical nature in terms of setting-up and maintaining the cadastre of public infrastructure facilities as well as the significance of the ...register for the surveying profession. The previous and new legislations are analysed, discussing the area of the cadastre of municipal facilities, graphic illustration of municipal facilities and the cadastre of infrastructure facilities, respectively. Further on, the legislation is discussed, which regulates different infrastructural networks and ownership, the role and significance of the cadastre of public infrastructure facilities as well as official registers and linkage to other real estate registers. In the conclusion, the author lists the tasks that need to be performed by the line ministry, geodetic service and profession, in order to fulfil the obligations at the national level in the area of expertise.
PDF
