The 2020 earthquakes that struck the City of Zagreb and the areas of Sisačko-moslavačka, Karlovačka, Zagrebačka and Krapinsko-zagorska counties have resulted in damages of approximately 17 billion ...euro that must be repaired as quickly as possible. The Reconstruction Act envisages various forms of reconstruction the execution of which is dependent on an accurate and complete state of title, irrespective of whether such reconstruction is financed by public or private funds. The current state of the land register presents itself as inadequate, essentially jeopardizing reconstruction, for numerous reasons. The incongruence between the land register and the land cadaster makes it impossible to accurately publish property rights over land because the land registration system is dependent on current cadastral data. Land registration renewal proceedings, in progress today, are belated by decades, making them so much more complex due to continuing urban development and legal transactions that were remained uninterrupted by a dated land record. The socialist era in property law has during its various stages led to quick unrecorded mass transfers in the form of socializing land and creating new property rights over socially owned land that were only partially recorded in the land register, both due to inactivity of the governent and due to proactive measures of preventing registrations under spatial planning, building, and tax regulation that all unnecessarily involved the land register in the system of monitoring the application of public law. In the transitional period characterized by the transformation of social ownership and restitution property law changes were also unrecorded, occurring by way of a myriad of complicated and segmented provisions, while processes that would have resulted in an “orderly“ state of land records, such as expunging social ownership and the unification of land records, determining co-ownership shares for condominiums, linking land registers and deed registers, and renewing land registers, were absent or slow-paced. Concurrently, unrecorded transfers and universal successions were present during this entire period, causing multiple transfers and making it more difficult to determine an unbroken legal chain in transferring ownership. The starting point of the amended Reconstruction Act—that public financing is the answer to existing clouded title—is incorrect because co-owner participation is necessary for deciding to proceed with reconstruction, for initiating requisite proceedings, and for participating in the reconstruction by concluding and satisfying construction or reconstruction contracts. Even though the Reconstruction Act facilitated decision-making in co-ownership by modifying the requisite majority, the fundamental question of who participates in the majority or minority has remained open, and insufficient thought has been given to the position of other property right holders. This problem also reflects itself on the procedural pane in terms of determining the eligibility of the filing party i.e., its procedural role as party to the proceedings. Even though a determination of ownership is available under the provisions on preliminary issues, in most cases it will not result with a solution due to the incongruence of the land register and the land cadaster, and particularly not in case of unrecorded transactions. Similar problems may arise in litigation and in special correction proceedings, especially in complex cases where unrecorded transfers coincide with universal successions. Land registration renewal, carried out sua sponte, presents itself as the only systemic solution that can bring about reasonably final results grounded in an equitable finding of the court. Even though this solution is not ideal, itself being prone to certain ambiguities and objections, it is currently the only available legal tool for resolving clouded title cases en masse. Alternative legal models grounded in deviations from the principle of public faith of registration have demonstrated a limited application and problems of borderline constitutionality, while models grounded in sequestration are insufficiently developed.
Članak obraðuje aktualni problem neizvjesnog vlasništva u kontekstu obnove zgrada oštećenih potresima iz 2020. Razmatraju se pitanja koja se tiču općenito obnove nakon potresa (potresne obnove) ...regulirane novim Zakonom o obnovi zgrada oštećenih u Gradu Zagrebu te na području Krapinsko-zagorske županije, Zagrebačke županije, Sisačko-moslavačke županije i Karlovačke županije. Kao ključni uzroci neizvjesnog vlasništva identificiraju se neusklaðenost podataka zemljišnih knjiga i katastra, podruštvovljenje, pretvorba društvenog vlasništva i uspostava jedinstva nekretnine, povezivanje etažnog vlasništva sa suvlasništvom, izvanknjižni singularni prijenosi, isključenje odnosno ograničenje dosjelosti te nasljeðivanje, koji se svi detaljno analiziraju u radu. Analiziraju se posljedice neizvjesnosti vlasništva u kontekstu potresne obnove, a posebno utvrðivanje svojstva vlasnika ili suvlasnika radi donošenja odluke o obnovi i sudjelovanja u obnovi, utvrðivanje veličine suvlasničkih dijelova kod etažnog vlasništva povezanog po tranzicijskom režimu sa suvlasništvom, položaj nositelja drugih stvarnih prava na nekretnini koja se obnavlja ili uklanja, kao i procesnopravne posljedice neizvjesnog vlasništva u odgovarajućim upravnim postupcima. Konačno, članak prezentira rješenja problema neizvjesnog vlasništva kroz različite postupke, uključujući parnični postupak, pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak, obnovu zemljišne knjige, opću odgodu zaštite povjerenja, postupke vezane uz upis na temelju presumptivno nepotpunog zemljišnoknjižnog stanja u posebnim slučajevima te postupak sekvestracije, pritom pokazujući prednosti, ali i moguće poteškoće prilikom primjene pojedinih rješenja.
Publicijansko vlasništvo nekretnina Ernst, Hano
Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci/Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci,
01/2022, Letnik:
43, Številka:
3
Journal Article, Web Resource
Odprti dostop
Rad obrađuje pravni položaj publicijanskog vlasnika u hrvatskom pravu, sposebnim naglaskom na problem sukoba publicijanskog vlasnika i vjerovnikazemljišnoknjižnog vlasnika. U uvodnom dijelu rada se ...raspravlja o pravnojprirodi publicijanskog vlasništva i akvizitivnoj funkciji upisa, uključujući iiznimke od akvizitivne funkcije koje narušavaju monopol zemljišnih knjigana publiciranje stvarnih prava na nekretninama, pri čemu se publicijanskovlasništvo, utemeljeno na dosjelosti, približava takvoj iznimci. Razmatraju sei prikazuju temeljni uzroci izvanknjižnih singularnih prijenosa, i to posebnou razdoblju društvenovlasničkog režima, ali i nakon njega, u fazi pretvorbedruštvenog vlasništva. Prateći povijesni razvoj publicijanskog vlasništva urimskom pravu, analiziraju se tipične situacije u kojima publicijansko vlasništvonalazi svoje opravdanje koje su primjenjive i danas. U drugom dijelu radaprikazuje se mehanizam stjecanja i gubitka publicijanskog vlasništva, uključujućistjecanje i gubitak zakonitog, istinitog i poštenog posjeda, i to i kod stjecanja odknjižnog i kod stjecanja od izvanknjižnog vlasnika. U trećem, središnjem dijelurada posebno se razmatraju različiti oblici zaštite publicijanskog vlasništva,i to vindikacijska i negatorijska zaštita, kvazibrisovna zaštita te izlučnazaštita. Analiziraju se pretpostavke za podnošenje publicijanskih vindikacija inegatorija te posebno kriteriji po kojima se određuje jakost pravnog temeljaposjedovanja (poštenje, zakonitost, određenost prednika i naplatnost stjecanja),kao i prigovori tuženika protiv takvih zahtjeva. Posebno se analizira zaštitakvazibrisovnom tužbom kao specifičnim sredstvom zaštite kod višestrukogotuđenja iste nekretnine, koje publicijanskom vlasniku jamči stjecanje knjižnogvlasništva upisom protiv nepošteno upisanog stjecatelja, premda je ta zaštitadjelomično sužena. Konačno, analizira se zaštita publicijanskog vlasništva uovršnom i stečajnom postupku, posebno imajući u vidu razvoj sudske praksekoja je dugo vremena zauzimala različita stajališta o pitanju izlučnog prigovoraizvanknjižnog i publicijanskog vlasnika, što je rezultiralo i zauzimanjemnačelnoga shvaćanja na odjelskoj sjednici Vrhovnog suda Republike Hrvatskekoje se kritički razmatra.
The paper covers the legal position of a presumptive owner under Croatian law,with a particular emphasis on the issue conflicts between presumptive owners andcreditors of the registered owner. The introductory part discusses the legal natureof presumptive ownership and the acquisitive function of registration, includingexceptions to such function that undermine the monopoly of land registers inpublicizing property rights in land, wherein presumptive ownership, based on adversepossession, comes close to such an exception.The paper discusses and elaborates on the fundamental causes of unregisteredsingular transfers, particularly during the period of social ownership, but also in thefollowing period of its transformation. While tracking the historical development ofpresumptive ownership in Roman law, the paper analyses typical situations wherepresumptive ownership finds its justification that still applies today. The second partof the paper presents the mechanics of acquiring and losing presumptive ownership,including acquiring and losing lawful, peaceful, and bona fide possession, both froma registered and an unregistered owner. The third, central part of the paper reviewsin detail the various remedies for protecting presumptive ownership, includingvindicatory and negatory protection, quasi-expungement, and segregation petitions.The paper analyses the conditions for filing presumptive ownership vindicatory andnegatory petitions, particularly the factors determining the strength of possessorytitle (bona fide, lawfulness, predecessor identity, consideration), as well as defendantobjections against such actions. Special attention is given to quasi-expungementsuits as specific remedies used in cases of multiple sales of the same property thatsecures the acquisition of registered ownership for presumptive owners by way ofregistration against mala fide registered acquirers, albeit to a limited degree. Finally,the paper critically discusses and analyses the protection of presumptive ownershipin enforcement and bankruptcy proceedings, having in mind the development of caselaw that has long held various positions on the question of segregation motions filedby unregistered and presumptive owners, ultimately leading up to a general holdingof the division the Supreme Court of the Republic of Croatia.
In this paper, the author develops the issue of the relationship between the rules governing creditor protection, the protection of bona fide purchasers and marital property in the context of recent ...decisions of the Croatian Constitutional and Supreme Courts, by following further developments and transformed views. On the one hand, the paper discusses the influence of the source of funds for purchasing real property as marital property, when such funds are obtained via credit, since the novel view seems to diverge from the previous one, when the fact that the debt was paid off by earnings was crucial for the application of marital property provisions. The author takes a critical look at the new views as they stand at odds with the existing logic of the family law regulation of proprietary relations between spouses, and also because they might be detrimental to the creditors of the other spouse. The latter is particularly topical in the context of decisions regarding attempts to attack a nuptial agreement as fraudulent conveyance. On the other hand, the paper discusses the application of the rules on bona fide purchasers to creditors whose mortgage was acquired via dispositions of a single spouse. In a case currently deliberated by the Constitutional Court, a prominent problem is the issue of appropriate substantive law, due to the changes to the Ownership and Other Real Rights Act, as well as the question of validity of agreements pertaining to disposition of property entered into by one spouse without the consent of the other. The author concludes that the Constitutional court still accepts such contracts as void, even though it may seem to diverge from its previous holding, now invoking the protection of legitimate expectations (as opposed to acquired rights) and potential fraud by the other spouse as grounds for nullity. It is also stressed that there are broader effects of the holding regarding legitimate expectations on the system of enforcement law where, at least until now, the protection of third-party claimants was guaranteed regardless of the bona fide status of the seizing creditor, but which has now been brought into question even outside the context of marital property. All of the mentioned decisions are tied to the legal position of a creditor doing business with spouses, and make his position relatively insecure, partially due to the fact that the statutory regime for marital property requires an inquiry into the source of funds, and partially due to the unbalanced and still unclear views of the high court's regarding the influence of the source of funds on the proprietary status of land. Adapted from the source document.
Rad problematizira zaštitu osobnih podataka u zemljišnoknjižnom sustavu u kontekstu funkcija zemljišnih knjiga u pravnom prometu nekretninama. U Republici Hrvatskoj je zemljišna knjiga neograničeno ...javna, pa svi imaju pravo na uvid u podatke, uključujući i osobne podatke, koji su u njoj publicirani. Članak brani tezu da je postojeći sustav adekvatan i nužan za ispravno funkcioniranje pravnog prometa nekretninama, u bitnome budući da bi ograničenje javnosti zemljišnih knjiga dovelo do smanjenja postojeće razine zaštite pravne sigurnosti u kojem ni publicitetna ni akvizitivna funkcija zemljišnih knjiga, a pogotovo zaštita povjerenja ne bi više mogle funkcionirati na odgovarajući način. Navedeno je poduprto analizom postojećeg europskog zakonodavstva, kao i prakse Europskog suda. Rad je strukturiran u tri temeljna dijela. U prvom dijelu općenito se objašnjava načelo publiciteta i funkcije zemljišne knjige, a posebno publicitetna funkcija, akvizitivna funkcija te zaštita povjerenja. Drugi dio rada uspoređuje neograničenu i ograničenu javnost zemljišne knjige, pri čemu se kao primjer ograničene javnosti uzima njemačko pravo, koje međutim pokazuje nedostatke koji zbog toga nisu primjereni model za hrvatsko pravo. Pored toga se analizira i recentna praksa Europskog suda o neograničenoj javnosti drugih registara, koja pokazuje da europsko pravo nije prepreka neograničenoj javnosti zemljišne knjige. U trećem dijelu rada razmatraju se opća pravila o zaštiti osobnih podataka iz Opće uredbe o zaštiti osobnih podataka konkretno primijenjena na hrvatski zemljišnoknjižni sustav, uključujući temeljna načela, a posebno zakonitost obrade. Rad poziva na očuvanje postojećeg sustava javnosti zemljišnih knjiga koji je jedini efikasan za pružanje odgovarajuće pravne sigurnosti u pravnom prometu nekretnina, i to bez ugrožavanja pravila o zaštiti osobnih podataka, iako uz određene modifikacije slabih točaka aktualnog uređenja koje su kritički razmotrene u radu.
The paper addresses personal data protection in the land registration system in the context of the role of land registers play in real property transactions. In the Republic of Croatia, the land register is unrestrictedly public, granting everyone the right to access data published therein, including personal data. The paper defends the thesis that the current system is adequate and necessary for the proper functioning of real property transactions, essentially because restricting public access to land registers would lead to a reduction of the current level of protection of legal certainty, wherein neither the acquisitive nor the publicity functions of the land register could function properly, let alone the protection of good faith. This is supported by an analysis of current European legislation, as well as the case law of the European court of justice. The paper is structured into three fundamental parts. The first part generally explains the principle of publicity and the functions of land registers, particularly the acquisitive function, the function of publicity, and the protection of good faith. The second part of the paper compares unrestricted and restricted publicity of land registers, using German law as an example for restricted publicity, which however exhibits disadvantages making it an inappropriate model for Croatian law. In addition, the paper also analyses ECJ case law on unrestricted publicity of other registers which demonstrates that European law is not an obstacle to unrestricted publicity of land registers. The third part discusses general rules on personal data protection under the General Data Protection Regulation as applied to the Croatian land registration system, including fundamental principles, particularly the lawfulness of processing. The paper calls for the preservation of the current system of publicity of land registers, which is the only one efficient for providing the appropriate level of legal certainty in real property transactions, without jeopardizing personal data protection rules, although with certain modifications to address the weaknesses of the current system that are critically assessed in the paper.
U radu se analiziraju međunarodna, europska i hrvatska pravila u području
prometa kulturnim dobrima te se autori kritički osvrću na činjenicu kako
ona nisu prepoznala važnost stvarnopravnih ...mehanizama u borbi protiv
nezakonitog prometa kulturnim dobrima. Ukazuje se na važnost privatnopravnih
mehanizama u borbi protiv nezakonitog prometa kulturnim dobrima. Razmatra
se problem izvoza kulturnih dobara u treće države i reakcije EU-a na iračku i
sirijsku krizu u pogledu uvoza kulturnih dobara. Raspravlja se o novim mjerama
EU-a u pogledu regulacije uvoza kulturnih dobara iz trećih država kao dijelu
sveobuhvatne agende u borbi protiv fi nanciranja terorizma. Autori se osvrću na
postojeću regulaciju unutarnjeg prometa kulturnih dobara u kontekstu slobode
kretanja robe, te se analiziraju ograničenja pravnog prometa kulturnih dobara
u hrvatskom pravu. Zaključuje se kako je hrvatski režim prometa kulturnim
dobrima stvorio dobar okvir za borbu protiv krijumčarenja kulturnih dobara
te on već sada doprinosi antiterorističkoj politici EU-a, ali i to da ima prostora
za poboljšanja, posebno u privatnopravnoj sferi. Pritom se problematiziraju
pitanja odabira načela lex rei sitae kao stvarnopravnog statuta za kulturna
dobra, kao i pitanja vezana uz tradicionalne institute stjecanja od nevlasnika
i dosjelosti. U radu se iznosi nekoliko preporuka i za budući sustav zaštite
kulturnih dobara u uvozu.
U radu se analiziraju međunarodna, europska i hrvatska pravila u području
prometa kulturnim dobrima te se autori kritički osvrću na činjenicu kako
ona nisu prepoznala važnost stvarnopravnih mehanizama u borbi protiv
nezakonitog prometa kulturnim dobrima. Ukazuje se na važnost privatnopravnih
mehanizama u borbi protiv nezakonitog prometa kulturnim dobrima. Razmatra
se problem izvoza kulturnih dobara u treće države i reakcije EU-a na iračku i
sirijsku krizu u pogledu uvoza kulturnih dobara. Raspravlja se o novim mjerama
EU-a u pogledu regulacije uvoza kulturnih dobara iz trećih država kao dijelu
sveobuhvatne agende u borbi protiv fi nanciranja terorizma. Autori se osvrću na
postojeću regulaciju unutarnjeg prometa kulturnih dobara u kontekstu slobode
kretanja robe, te se analiziraju ograničenja pravnog prometa kulturnih dobara
u hrvatskom pravu. Zaključuje se kako je hrvatski režim prometa kulturnim
dobrima stvorio dobar okvir za borbu protiv krijumčarenja kulturnih dobara
te on već sada doprinosi antiterorističkoj politici EU-a, ali i to da ima prostora
za poboljšanja, posebno u privatnopravnoj sferi. Pritom se problematiziraju
pitanja odabira načela lex rei sitae kao stvarnopravnog statuta za kulturna
dobra, kao i pitanja vezana uz tradicionalne institute stjecanja od nevlasnika
i dosjelosti. U radu se iznosi nekoliko preporuka i za budući sustav zaštite
kulturnih dobara u uvozu.
Nastavno na prethodno istraživanje o ulozi bračne stečevine u pravnom prometu nekretnina, autor u radu razmatra najnoviju praksu domaćih visokih sudova koja djelomično razvija, a djelomično odstupa ...od ranijih stajališta. Autor ukazuje na u odluci Ustavnog suda U-III-2013/2008 izraženo shvaćanje o isključenju od primjene bračnoimovinskog režima na nekretninu plaćenu pozajmljenim sredstvima, koje stoji u raskoraku sa u obiteljsko imovinsko pravo ugrađenom idejom o stjecanju suvlasništva ako se radi o zarađenim sredstvima financiranja tog stjecanja. Ukazuje se i na problem potencijalnog pobijanja bračnih ugovora kojima se ugovara različit omjer za korist pojedinog od njih, zbog oštećenja vjerovnika. U pogledu odluke U-III-103/2008 analizira se razvoj stajališta o nepotpunom zemljišnoknjižnom stanju i zaštiti povjerenja, naročito u kontekstu problema izbora odgovarajućeg primjenjivog prava, odgode primjene pravila o zaštiti povjerenja, te valjanosti ugovora o osnivanju hipoteke na cijeloj nekretnini od strane jednog bračnog druga, kao i pitanja proširenog djelovanja doktrine legitimnih očekivanja na ovršnopravni sustav. Kod navedenih pitanja uspoređuje se i razvoj stajališta Vrhovnog suda kao i odnos tih stajališta prema ustavnosudskoj praksi.
OVRHA NA ŽIGU - KAKO PREMOSTITI PODNORMIRANOST? Romana Matanovac Vučković; Hano Ernst
Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci (1991),
01/2013, Letnik:
34, Številka:
1
Journal Article
Odprti dostop
Kod ovrhe na žigu valja uzeti u obzir obilježja žiga kao prava intelektualnog vlasništva kojim se označuje podrijetlo proizvoda ili usluge. U tome smislu predmet ovrhe može biti nacionalni žig, kao i ...žig stečen na temelju međunarodne registracije u Madridskom sustavu. Za nacionalne žigove relevantan je nacionalni registar dok je za žigove stečene na temelju međunarodne prijave relevantan međunarodni registar. Nakon pristupanja Hrvatske u Europsku uniju predmet ovrhe moći će biti i žig Zajednice u onim slučajevima kada za ovrhu postoji nadležnost hrvatskog suda i primjenjuje se hrvatsko pravo. Načelo teritorijalnosti kod ovrhe na žigu djeluje u dva smjera. S jedne strane, žig je vezan uz područje države koja ga je u odnosu na svoj teritorij priznala. S druge strane, prema ovršnom pravu ovrhu stranih sudskih odluka na području neke države provode sudovi države na čijem se teritoriju ovrha provodi. Stoga ovrhu na žigu koji proizvodi učinke u Hrvatskoj mogu provoditi isključivo hrvatski sudovi prema hrvatskome pravu. Provedbom ovrhe na žigu stjecatelj žiga stječe apsolutna i monopolna prava koja proizlaze iz toga žiga i to kako u odnosu na znak tako i u odnosu na cijeli popis proizvoda ili usluga za koje je registriran. Iako je žig je samostalan dio imovine, prijenos žiga bez poduzeća nosi sa sobom rizike od gubitka funkcija žiga. Također, stjecatelj žiga u ovrsi koji nema namjeru rabiti žig u odnosu na proizvode i usluge za koje je registriran ne ostvaruje gospodarsku svrhu pravne zaštite žiga. Neuporabom žig gubi na vrijednosti, a može postati i prikladan za opoziv. Pljenidba žiga provodi se dostavom ovršeniku rješenja o ovrsi kojim mu se zabranjuje raspolaganje žigom. Tim aktom ovrhovoditelj ujedno stječe i prisilno založno pravo na žigu koji je predmet ovrhe. Upis ovrhe u registar nije konstitutivan za stjecanje prisilnog založnog prava. Od trenutka registracije činjenice da se provodi ovrha treći su ujedno posredno obaviješteni o tome da je moguće da u odnosu na žig koji je predmet ovrhe postoji i prisilno založno pravo. Pravila o unovčenju pokretnina mogu se na odgovarajući način primijeniti i na unovčenje žiga. Posebnost u odnosu na pokretnine jest to da je postupak utvrđivanja vrijednosti žiga kao predmeta ovrhe vrlo složen u smislu metoda koje se primjenjuju u svrhu utvrđivanja njegove tržišne vrijednosti a uključuju i projekcije zarade od uporabe žiga u budućnosti. Stoga se tome postupku ne smije pristupiti bez posebnih stručnih znanja.
Autori u radu raspravljaju o institutu fiducijarnog prijenosa prava, pritom uspoređujući različita rješenja s obzriom na višestruke izvore u hrvatskom pravu (Zakon o vlasništvu, Zakon o obveznim ...odnosima, Ovršni zakon, Zakon o financijskom osiguranju i dr.), kao i s obzriom na promjene tih propisa tijekom proteklih petnaest godina. Autori analizriaju probleme koje se tiču objekata fiducijarnog osiguranja i metoda osnivanja, posebno ističući pitanje obvezanosti registracije i notifikacije, te odnosa između pojedinih metoda. Autori razmatraju pravni položaj strana tijekom trajanja osiguranja, i to kako pitanja vezana uz izvršavanje fiducijarno prenesenog prava, tako i pitanja vezana uz raspolaganja tim pravom i s tim povezane prioritetne odnose. Konačno, autori detaljno razrađuju i postupke namirenja iz fiducijarno prenesenog prava, pritom posebno ističući probleme u primjeni općih ovršnopravnih pravila na fiducijarni odnos. Posebna pažnja povećena je u svim segmentima odnosu fiducijarnog i založnopravnog osiguranja, s obzriom na centralni položaj založnog prava u hrvatskom stvarnopravnom sustavu. Specifičnosti su istaknute kod osiguranja na tražbinama, budući da se radi o arhetipu imovinskog prava, kao i kod financijskog osiguranja zbog posebne regulacije uspostavljene implementacijom europskog prava.
The authors in the article discuss the institute of fiduciary transfer of rights making comparison between different solutions with respect to numerous legal sources in Croatian law (Property Act, ...Civil Obligations Act, Execution Act, Financial Collateral Act etc.), as well as with respect to amendments of these regulations in last fifteen years. The authors analyse issues concerning the object of fiduciary security and methods of its establishment especially emphasizing the issue of mandatory registration and notification as well as relations between certain methods. The authors scrutinize legal positions of parties during the life of collateral, for example the issues arising from execution of the fiduciarily transferred right as well as from exercising the transferred right and correlated priority relationships. Moreover, the authors scrutinize in details the proceedings of settlement with fiduciarily transferred right particularly stressing the issues arising from implementation of general rules on execution in fiduciary relationship. A special attention has been given to all segments of relationship between fiduciary security and security by pledge with respect to a central position of pledge in Croatian real property system. Specificities have been pointed out in case of security of claims due to the fact that we are dealing with an archetype of property law as well as of financial collateral due to special regulations created by the implementation of European Law. Adapted from the source document.
PDF