VSE knjižnice (vzajemna bibliografsko-kataložna baza podatkov COBIB.SI)
  • Analiza razlik med posplošenimi tržnimi vrednostmi in prodajnimi cenami stanovanjskih nepremičnin v Pomurski statistični regiji : diplomska naloga št.: 216/GIG = Analysis of the difference between sale prices and general market values in the municipality of Pomurska statistical region : Graduation thesis no.: 216/GIG
    Kurbus, Monika
    Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2017 določa merilo za umerjanje modelov vrednotenja tržnih primerjav. To merilo predstavlja srednja vrednost razmerij med posplošeno vrednostjo, ... določeno z modeli vrednotenja, in vrednostmi tržnih cen, ki so primerno časovno prilagojene, in naj bi bilo znotraj posameznih vrednostnih con med 0,8 in 1,2. Namen diplomske naloge je analizirati ta razmerja v Pomurski statistični regiji, namesto posplošene vrednosti po omenjenem zakonu pa upošteva posplošeno tržno vrednost po Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin iz leta 2006. Predmet obravnave so prodana stanovanja in stanovanjske hiše v obdobju 31.03.2017 - 31.03.2020. V prvem delu diplomske naloge so prikazani rezultati analize trga stanovanjskih nepremičnin na obravnavanem območju iz letnih in polletnih poročil Geodetske uprave Republike Slovenije. Ti rezultati analize so služili za izvedbo časovne prilagoditve pogodbenih cen prodanih stanovanjskih nepremičnin, pridobljenih iz aplikacije Cenilec. V drugem delu diplomske naloge je analiza razmerij med posplošeno tržno vrednostjo in časovno prilagojeno pogodbeno ceno stanovanjskih nepremičnin. Rezultati so podani po vrednostnih conah, ločeno za stanovanja in stanovanjske hiše. Ugotovljeno je bilo, da modeli za vrednotenje s PTV boljše ocenijo vrednost stanovanja kot stanovanjske hiše. Relativno velik delež neustrezno vrednotenih posameznih stanovanjskih nepremičnin, še posebej v primerih, ko je PTV ocenjena višje, kot je časovno prilagojena pogodbena cena, kaže, da modeli vrednotenja stanovanjskih nepremičnin v teh primerih niso ustrezni in ne upoštevajo temeljnega davčnega načela pravičnosti. Merilo za umerjanje modelov po ZMVN-1, ki se nanaša na vrednostno cono in ne upošteva posameznega davkoplačevalca, je neustrezno in bi ga bilo treba spremeniti.
    Vrsta gradiva - diplomsko delo ; neleposlovje za odrasle
    Založništvo in izdelava - Ljubljana : [M. Kurbus], 2022
    Jezik - slovenski
    COBISS.SI-ID - 126953219

    Povezava(-e):

    Repozitorij Univerze v Ljubljani – RUL

Knjižnica/institucija Kraj Akronim Za izposojo Druga zaloga
Fakulteta za gradbeništvo in geodezijo, Ljubljana Ljubljana FGGLJ v čitalnico 1 izv.
loading ...
loading ...
loading ...

Vnos na polico