Članek obravnava trg podeželskih zemljišč, ki obsega kmetijska in gozdna zemljišča in predstavlja poseben primer nepremičninskega trga. Glavni namen prispevka je predstaviti osnovne značilnosti ...slovenskega trga kmetijskih in gozdnih zemljišč v obdobju 2001–2005 s posebnim poudarkom na lokaciji zemljišč. Lokacija zemljišč predstavlja osnovno lastnost, ki loči zemljišča od drugih dobrin, s katerimi je mogoče trgovati na trgu. V članku je prikazan vpliv dostopnosti zemljišč do centralnih krajev Slovenije na trg skmetijskimi in gozdnimi zemljišči. Domnevali smo, da je tržna vrednost obravnavanih zemljišč odvisna od dostopnosti do nacionalnih razvojnih osi v Sloveniji in vzdolž teh osi do centralnih krajev Slovenije na višji ravni. Nacionalne razvojne osi pri tem obravnavamokot osi slovenskega avtocestnega omrežja. S pomočjo orodij GIS in lastne metodologije za modeliranje dostopnosti do najbližjih avtocestnih priključkov za zemljiške parcele in s prostorsko umestitvijo tržnih podatkov (transakcijsko vrednost) o zemljiščih vprostorskem sistemu Slovenije smo analizirali zemljiški trg na nivoju NUTS 3 (statističnih regij). Rezultati analize korelacije med tržno ceno kmetijskih in gozdnih zemljišč ter dostopnostjo do avtocestnih priključkov kažejo na zmerno linearno odvisnost. Spomočjo testa kontingence smo dokazali, da dostopnost zemljiške parcele do avtocestnega priključka značilno vpliva na tržno (transakcijsko) vrednost kmetijskih in gozdnih zemljišč v Sloveniji (α << 0,001).
Real property significantly contributes to the prosperity of today’s society. Therefore, the society has paid muchattention to the real property transaction, which is often a complex procedure. In ...order to enable the analysis of its general structure we have focused on a particular domain, i.e. the rural land transaction in Slovenia,which allows us to reduce the complexity of the phenomena involved. The purpose of the paper is to increase our understanding on how rural land markets act in an institutional context. It is also aimed atidentifying the obstacles in rural land transactions, particularly in terms of organizational framework,which hinder the development of the rural land market. Rights, use and consequently transaction of the rural land, as the holder of specific environmental, economicand societal functions, are strongly regulated by the specific legislation and regulations of the government and local communities. The specific procedures of rural land transactions related to the agricultural land,forests and farms according to the Slovenian legislation are: the public announcement of the sale, the order ofpre-emption beneficiaries according to law, and the approval of sale from the relevant administration office. This procedure prevents the active actors in the land market, vendors and buyers, from direct communication, which is the vital mechanism of any effective property market, affecting the crucial market forces: demand and supply. In the article the UML notation is used to represent the process of rural land transactions. The emphasis is on the dynamic flow of the rural land sale process.
Nepremičnine predstavljajo pomemben dejavnik družbene blaginje, zato pripisuje današnja družba veliko pozornosti nepremičninskim transakcijam, ki so pogosto zapleten postopek. Z namenom ...analiziratiosnovni potek nepremičninskih transakcij smo se pri nalogi osredotočili na ožje področje, to je na transakcije ruralnih zemljišč v Sloveniji, kar omogoča poenostavitev obravnavanega problema. Osnovni namen je izboljšati razumevanje delovanja zemljiškega trga, tudi z vidika vpletenih institucij. Cilj prispevka je med drugim prepoznati dejavnike, ki vplivajo na transakcije ruralnih zemljišč in ki ovirajo razvoj zemljiškega trga, še posebno z organizacijskega vidika. Pravice, raba in posledično transakcije ruralnih zemljišč kot nosilcev posebnih okoljskih, gospodarskihin družbenih funkcij so uravnani s strogimi sektorskimi zakoni in pravilniki države in lokalne skupnosti. Posebnosti transakcij ruralnih zemljišč, ki vključujejo kmetijska zemljišča, gozdove in kmetije, so po slovenski zakonodaji javna ponudba, zakonsko določenprednostni red predkupnih upravičencev in odobritev prodaje pristojne upravne enote. Omenjeni postopek preprečuje neposredno komunikacijo med aktivnimi udeleženci zemljiškega trga, to je med prodajalci in kupci. Neposredna komunikacija predstavlja osnovnimehanizem učinkovitega nepremičninskega trga in vpliva na odločilni tržni sili, na ponudbo in povpraševanje. V prispevku je predstavljen postopek transakcije ruralnih zemljišč z uporabo UML-zapisa.Poudarek je na dinamični naravi postopka prodaje ruralnih zemljišč.
